CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI 2025: 11 ĐIỂM MỚI NỔI BẬT CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, các quy định mới trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.

Các thay đổi này tạo ra bước chuyển lớn trong quản lý đất đai, đặc biệt là phân cấp mạnh về địa phương, rút ngắn thủ tục và tăng tính minh bạch.

Dưới đây là 11 chính sách đất đai 2025 quan trọng nhất mà người dân – doanh nghiệp cần nắm.

1.UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ cho người dân

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên UBND cấp xã được giao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho hộ gia đình và cá nhân.

Điều kiện áp dụng gồm:

• Đất sử dụng ổn định, đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai.

• Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật đất đai.

Đây là điểm thay đổi lớn trong chính sách đất đai 2025 nhằm đơn giản hóa thủ tục cho người dân.

2. Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ

Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

• Thời gian đăng ký đất đai lần đầu: tối đa 17 ngày.

• Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu tại xã: không quá 3 ngày.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng thống nhất khung thời gian này.

Từ 2025, người dân sẽ không còn phải chờ đợi quá lâu để nhận Sổ đỏ như trước.

3. Hàng loạt thẩm quyền về đất đai do UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã

Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho phép Chủ tịch UBND xã thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng như:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất.

• Quyết định và thông báo thu hồi đất.

• Phê duyệt phương án bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.

• Phê duyệt kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Việc phân quyền này giúp thủ tục tại địa phương xử lý nhanh hơn, giảm tải cho cấp huyện.

4. Cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định Chủ tịch UBND xã được quyền:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai.

• Giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư.

Đây là một trong những thay đổi lớn nhất của chính sách đất đai 2025.

5. Chủ  UBND xã giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ

Theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cấp xã có thẩm quyền xử lý tranh chấp khi:

• Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Tranh chấp chưa đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Thời gian giải quyết tối đa 45 ngày, có thể gia hạn thêm đối với xã miền núi, hải đảo.

6. Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã trong nhiều thủ tục từ 01/7/2025

Theo Điều 5 và Điều 10, UBND xã được phê duyệt nhiều nội dung liên quan đến doanh nghiệp, như:

• Góp đất thực hiện dự án nhỏ;

• Giao đất, cho thuê đất;

• Chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp và đất nông nghiệp;

• Thủ tục bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.

Điều này tạo sự thuận tiện cho doanh nghiệp khi triển khai dự án quy mô nhỏ.

7. Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại xã

Theo điểm d khoản 3 Điều 10, các doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong thời hạn thuê có quyền nộp hồ sơ giao đất hoặc thuê đất trực tiếp tại UBND xã. Chủ tịch UBND xã sẽ xem xét và quyết định.

8. Chủ tịch UBND tỉnh được mở rộng thẩm quyền quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Điểm d khoản 1 Điều 9 cho phép Chủ tịch UBND tỉnh:

• Giao đất, cho thuê đất cho tổ chức hoặc cá nhân;

• Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất;

• Phê duyệt hình thức sử dụng đất phù hợp với từng dự án.

9. UBND cấp tỉnh quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường

Điều 4 Nghị định 151/2025/NĐ-CP chuyển thẩm quyền quyết định quỹ đất có mặt nước (hồ, đầm) thuộc nhiều xã/phường từ cấp huyện lên cấp tỉnh.

10. Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo Điều 9 Nghị định 151, các trường hợp liên quan quy mô lớn hoặc ảnh hưởng liên xã – liên huyện sẽ do Chủ tịch UBND tỉnh quyết định, đảm bảo tính thống nhất.

11. Không yêu cầu xác nhận ” Không tranh chấp” khi làm sổ đỏ

Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định khi người dân làm Sổ đỏ sẽ không phải nộp giấy xác nhận đất không tranh chấp. UBND xã tự kiểm tra và xác minh trong quá trình thụ lý hồ sơ.