Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang nổi lên như một ứng cử viên sáng giá trở thành trung tâm kinh tế mới, đánh dấu sự chuyển dịch chiến lược từ mô hình đô thị đơn trung tâm sang đa trung tâm, tái định hình bức tranh bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh trong thập kỷ tới.
Cùng với định hướng phát triển Quận 1 trở thành Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC), Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn đối diện Quận 1, đang dần hoàn thiện vai trò của một cực tăng trưởng mới. Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), trung tâm thành phố (CBD – Central Business District) hiện đại là nơi tập trung mật độ cao nhất các hoạt động thương mại, tài chính, và dịch vụ, đi kèm với mật độ lao động cao trong vùng đô thị. Với quỹ đất rộng rãi và quy hoạch bài bản, Thủ Thiêm đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để tiệm cận mô hình CBD chuẩn mực này. Tại Diễn đàn bất động sản TP. Hồ Chí Minh ngày 18/11, giới chuyên gia nhận định Thủ Thiêm, với vai trò cửa ngõ phía Đông, đang trên lộ trình trở thành một trung tâm tài chính và kinh tế mới của Thành phố.
1. Đòn bẩy hạ tầng tạo lực song trung tâm
Yếu tố then chốt thúc đẩy sự trỗi dậy của Thủ Thiêm chính là hệ thống hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm như Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và các cây cầu kết nối khu vực cũ (Quận 1) với Thủ Thiêm đang được đẩy nhanh tiến độ.
Cùng với kế hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành trong tương lai, những dự án này tạo thành một mạng lưới giao thông liên vùng đồng bộ, thu hút mạnh mẽ dân cư, chuyên gia và doanh nghiệp chuyển dịch về phía Đông. Đây là nền tảng vững chắc để hình thành thế “song trung tâm” giữa Quận 1 (khu trung tâm cũ) và Thủ Thiêm trong tương lai gần.
2. Thị trường bất động sản trung tâm tăng trưởng mạnh mẽ
Nhờ động lực từ Thủ Thiêm, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư hạng sang.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, trong 10 tháng đầu năm 2025, mặc dù chung cư trung tâm chỉ chiếm 28% tổng nguồn cung, nhưng lại thu hút tới 45% tổng mức độ quan tâm của thị trường. Đáng chú ý, mức độ quan tâm đối với chung cư hạng sang đã tăng vọt 168% trong quý 3/2025 so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, các khu đô thị liền kề Thủ Thiêm, hưởng lợi từ khả năng kết nối trực tiếp các trục giao thông quan trọng, cũng đang là tâm điểm thu hút cư dân và nhà đầu tư, quy tụ nhiều dự án hạng sang và góp phần định hình tiêu chuẩn sống mới.
Về mặt giá trị, số liệu giai đoạn 2015-2025 cho thấy giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh trên tất cả các phân khúc: đất nền dẫn đầu với mức tăng 384%, tiếp theo là chung cư tăng 197%.
3. Thủ Thiêm – Đối trọng kinh tế trong vòng 5-10 năm
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng Thủ Thiêm không chỉ là không gian mở rộng mà có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế và tài chính chỉ trong vòng 5-10 năm tới.
Sự hình thành mạng lưới đa trung tâm sẽ làm thay đổi cách thức vận hành của đô thị, kéo theo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng. Vì thế, bất động sản tại khu vực trung tâm, bao gồm cả khu cũ lẫn Thủ Thiêm, vẫn giữ vị thế đặc biệt: nhu cầu ổn định và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng.
“Với vị trí chiến lược, quỹ đất rộng và định hướng trở thành IFC, Thủ Thiêm đang được xem là điểm tựa cho giai đoạn phát triển tiếp theo của TP. Hồ Chí Minh,” ông Quốc Anh nhấn mạnh.
4. Lộ trình phát triển tương đồng các đại đô thị toàn cầu
Khi đối chiếu với các đại đô thị như Seoul, Thượng Hải, hay Singapore, có thể thấy quá trình phát triển của TP. Hồ Chí Minh đang đi theo quỹ đạo tương đồng: chuyển dịch từ cấu trúc đơn trung tâm sang mạng lưới các trung tâm chức năng, trong đó hạ tầng là yếu tố tạo lực đẩy quan trọng nhất.
Seoul là một ví dụ điển hình, nơi mạng lưới metro đã vượt hơn 1.000 km, trở thành nền tảng tái cấu trúc đô thị và thị trường lao động. TP. Hồ Chí Minh cũng đang đứng trước cơ hội tương tự khi đặt mục tiêu đạt 648 km metro vào năm 2030 và hơn 600 km cao tốc vào năm 2035.
Với lực lượng lao động trẻ dồi dào, mật độ doanh nghiệp cao, vai trò đầu tàu kinh tế và dòng vốn FDI mạnh mẽ, Thành phố sở hữu đầy đủ điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nếu hệ thống hạ tầng được triển khai nhất quán.
5. Khu đô thị Thủ Thiêm: Hạt nhân lan tỏa cho tăng trưởng bền vững
Thủ Thiêm, với vai trò cửa ngõ phía Đông và nền tảng quy hoạch bài bản, đáp ứng hầu hết tiêu chí của một trung tâm hiện đại. Theo định hướng đô thị nén, trung tâm mở rộng của TP. Hồ Chí Minh bao gồm toàn bộ Quận 2 (cũ), với Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc là hai hạt nhân chính. Đây sẽ là không gian tập trung các hoạt động thương mại – tài chính – dịch vụ chất lượng cao, được kết nối trực tiếp với trung tâm cũ thông qua hệ thống cầu, metro và cao tốc liên vùng.
IFC Thủ Thiêm, dự kiến vận hành từ năm 2025, được kỳ vọng sẽ trở thành động lực lan tỏa mạnh mẽ, tương tự như tác động của Yeouido tại Seoul.
Với những tiềm năng và lợi thế hiện có, Thủ Thiêm đang đi đúng lộ trình để trở thành trung tâm kinh tế mới của TP. Hồ Chí Minh, góp phần quan trọng vào sự phát triển cân bằng và bền vững của Thành phố trong tương lai.
